السوق العقاري لعام 2017 وتوقعات السوق العقارى لعام 2018

0 7

واجهت تركيا العديد من التحديات والصعاب التي جعلتها تقف صامدة أمامها واستطاعت التغلب عليها بالرغم من توقعات البعض بعدم قدرتها على ذلك ..
ولكن اقتصاد تركيا خلال السنوات الماضية جعلها على أرض ثابتة بالرغم من المتغيرات الكثيرة التي تحدث ..
وذلك من خلال محافظة تركيا علي الوضع سياسيا واقتصاديا خاصة من خلال الاستثمار الذي أصبح من أهم دعائم وركائز الاقتصاد التركي وذلك بعد اتجاه العديد من الدول المجاورة للاستثمار في تركيا .
حيث سهلت العديدة من المميزات للأجانب منها :
١- منح الجنسية التركية للمستثمرين في القطاع العقاري .
٢- إعفاء الأراضي المخصصة للاستثمار من ضرائب الأراضي حتى اكتمال المشروع .
٣- الإعفاء المؤقت للعقار الذي تم بداية بنائه في شهر يناير من بعض الضرائب لمدة خمس سنوات من تاريخ اكتماله .
وبالتالي اتجه الأجانب إلى الاستثمار وزيادة الاستثمار الاجنبي بنسبة ٢٢.٢٪ عن عام ٢٠١٦ ومن المتوقع زيادة هذه الأرقام في العالم ٢٠١٨ .
*نسبة المبيعات في عامي ٢٠١٦ و ٢٠١٧ والمقارنة بينهما :
شهدت نسبة المبيعات ارتفاعا بحوالي ٥.١ ٪ في عام ٢٠١٧ عن العام الذي يسبقه
وبلغ إجمالي العقار المباع في تركيا ف العام ٢٠١٧ هو ( ١,٤٠٩,٣١٤ وحدة عقارية )
وكان لمدينة اسطنبول الرقم الأعلى في المبيعات حيث بلغت نسبتها ١٦.٩٪ أما مدينة أنقرة احتلت المركز الثاني بنسبة ١٠.٧٪ ويأتي في المركز الثالث مدينة إزمير بنسبة ٦٪ فقط .
أما بالحديث عن متوسط العائد الإيجاري السنوي في اسطنبول وصل هذا العالم الي ٨٪ وتعتبر نسبة جيدة لأنه كان في السابق بشكل عام بنسبة ٥٪ فقط .
نبذة عن أسعار العقارات في ٢٠١٧ ..
يبلغ متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول في الأماكن المركزية حوالي ( ٣٠٠٠$) أما في الأماكن النائية والبعيدة يصل الى ( ١٠٠٠$ )
ولأن كما ذكرنا في أكثر من موضع أن اسطنبول تتمتع بموقع جغرافي متميز وكذلك بها جميع الخدمات الترفيهية والأساسية وكذلك شبكة مواصلات ممتازة
لذلك نجد أكثر الهجرة من باقي المدن التركية إليها للزواج والعمل والدراسة
وبالتالى تزداد نسبة الاستثمار العقاري بها مقارنة بأى دولة أخرى في العالم
فنجد أن متوسط أسعار العقارات زاد بنسبة ٧٦.٤٪ منذ عام ٢٠١٠ إلى ٢٠١٧
*توقعات السوق العقاري لعام ٢٠١٨ :
بعد الحروب والنزاعات في الشرق الأوسط أصبحت تركيا تمثل الملجأ والملاذ لمعظم اللاجئين العرب والمستثمرين ..
فالنسبة في زيادة مستمرة مما يؤدى إلى استقرار النمو الاقتصادي
كذلك بالنسبة للأتراك ف متوسط الدخل التركي للطبقة المتوسطة في زيادة نتيجة جهود الحكومة في التطوير والدعم فزادت نسبة تملك العقارات للأتراك بنسبة ٨٥٪ .

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.