ماهو الاستثمار العقاري التجاري؟ دليلك من الأساس حتى السحاب

0 4

يخلط البعض بين العقارات التجارية والعقارات السكنية, وتنتشر معلومات مغلوطة بين الأفراد وحتى بين الوسطاء العقاريين تختلط المفاهيم أحيانآ فيما بين العقارات التجارية أو العقارات السكنية.

ولإستيعاب مفهوم العقارات التجارية, ربما من الأفضل أن نتعرض أولآ للعقارات السكنية, فما هي العقارات السكنية؟

العقارات السكنية هي اي منزل عائلي للسكن مكون من وحدة واحدة وحتى أربع وحدات.

بالتالي فإن العقارات التجارية هي كل شيئ آخر, مباني من 5 وحدات سكنية أو أي غير سكنية , أراضي وغير ذلك من أنواع مختلفة سنتناولها خلال السطور التالية.

لذلك فإن الإستثمار العقاري التقليدي يتمثل في:

  1. شراء وبيع العقارات من أجل الإستفادة من زيادة رأس المال المتمثلة في فرق سعر البيع عن سعر الشراء
  2. العائد الإيجاري من تأجير الوحدات السكنية
  3. التأجير مع خيار الشراء وهو أقل شيوعاّ
  4. الشراء لحساب الغير وهو أكثر انتشاراّ بين الوسطاء العقاريين 

وبالطبع فإن هناك إستراتيجيات محددة تم تناولها فى مقالات الإستثمار العقاري لتحقيق افضل العوائد وتحقيق النجاحات المطلوبة في الإستثمار العقاري.

والجدير بالذكر أن الإحصائيات الحديثة تقدر قيمة العقارات السكنية وحدها بما يفوق 162 تريليون “ألف مليار” دولار أمريكي, في حين أن القيمة السوقية للعقارات التجارية تقدر ب 29 تريليون دولار أمريكي فقط.

لذلك في حين يبدو حجم أعمال العقارات التجارية أكبر لكن الإجمالي يوضح بكل بساطة أن سوق العقار السكني عالميآ هو أضعاف سوق العقار التجاري, والسبب في كل بساطة يرجع إلى أن عدد الأفراد ملاك المنازل والمستثمرين بقطاع العقارات السكنية يفوق فعلياّ أضعاف المنشغلين في التجارة والصناعة من أصحاب الأعمال.

وللتوضيح فإن حجم الأسواق العقارية التجارية والسكنية هو أكبر من حجم أسواق أخرى مجتمعة كالذهب والأسهم وكل أسواق الأوراق المالية.

والآن حان وقت نقل الحوار عن الإستثمار العقاري التجاري والتركيز عنه بشكل أكثر تفصيلاّ

من الشكل السابق نستطيع قراءة التالي:

  1. حجم الاستثمار فى السوق العقاري التجاري في تطور مستمر حتى بعد أعقاب الأزمة المالية العالمية, كان التعافي سريعاّ بشكل كبير جدآ.
  2. اكبر الأسواق عالميآ هي الأمريكيتين, تليها أوربا والشرق الأوسط وأخيراّ آسيا والمحيط الهادي.

وفى الجدول التالي بعض الأمثلة على أبرز التعاملات والصفقات فى الفترات الأخيرة فى سوق العقارات التجارية:

  1. من أسواق الأمريكتين

2. أسواق  أوربا, الشرق الأوسط و أفريقيا

 

3. أسواق العقارات التجارية فى اسيا و المحيط الهادى

 

وبعد إستعراض تلك الجداول نجد أن حجم الصفقات فى سوق العقارات التجارية ضخم جدآ ويشمل العديد من القطاعات الصناعية و الفندقية والخدمية وغيرهم الكثير.

إلا أن الأبرز خلال تلك الجداول كان حجم الصفقات الكبير المتناسب عكسيآ مع حجم الأسواق بالنسبة للسوق العالمي, حيث كانت الصفقة الأبرز بقيمة 2 مليار و 496 مليون دولار لصفقة استحواذ فى الصين, تليها صفقات ضخمة متعددة في أوروبا.

لذلك في أمريكا الشمالية ، هنا بعض الصفقات المكتبية ، والصناعية ، والفنادق ، وحتى صفقة البيع بالتجزئة. والقيمة ، حق هذه كانت 92 مليون دولار ، صحيح. هنا صفقة بقيمة 315 مليون دولار ، هذه صفقة صناعية ، كما تعلمون ، هنا صفقة مكتب بقيمة 70 مليون دولار في دالاس. لذلك نحن نرى هذه الأنواع من الصفقات. دعونا نرى ما نراه في أوروبا ، على سبيل المثال ، في الربع الرابع من عام 2017. في أوروبا ، كانت بعض الصفقات الكبرى في الدنمارك وألمانيا.
صحيح ، كانت هذه الصفقات 1.7 مليار دولار أكثر من 1 مليار دولار. وهنا صفقة استخدام مختلط ، وهنا صفقة للبيع بالتجزئة. لذا فإن العقارات التجارية كبيرة وهي تحدث في كل مكان ، صحيح. الآن ، في آسيا ، حيث كانت تشكل نسبة صغيرة من إجمالي قيمة الصفقة ، لكننا نرى أن بعض الصفقات الكبرى كانت تحدث في الواقع في آسيا ، آسيا والمحيط الهادئ. لذا ، انظر إلى الصين هنا ، هناك صفقة بقيمة 2.5 مليار دولار ، هذه صفقة فندقية. إذاً ، سترى عقارات تجارية تحدث في كل مكان ، وتميل إلى أن تكون كبيرة بالفعل.
وهذا يحدث عبر جميع فئات الأصول. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على بعض ، مقدمة سريعة لما هي فئات الأصول هذه. لذلك لدينا الصناعية. كما تعلم ، يتم استخدام هذه بشكل عام للشحن أو الخدمات اللوجستية ، لمراكز التخزين أو التوزيع ، وسوف تختلف باختلاف الفئات الفرعية المختلفة ، والتي تشمل flex أو R و D وصالات العرض. سنتحدث عن هذه الأمور بمزيد من التفصيل.
واعتمادًا على الجزء ، يمكن أن تكون الأبعاد ووسائل الراحة التي يحتاج إليها المستأجرون ، مختلفة جدًا ، صحيحة ، من حيث حجم المكتب الذي يحتاجونه للمستودع ، أو ارتفاع السقف الذي يحتاجون إليه ، أو العمود spacings وعدد من الاحواض التي هي ضرورية. يمكن لجميع هذه تختلف قليلا جدا. كما تعلمون ، المراجعة السريعة لنوع آخر من الأصول هي البيع بالتجزئة. هذه هي فئة واسعة حقا تتكون أساسا من جميع أنواع مختلفة من ريال مدريد

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.